2019年8月9日，由中國(guó)高科技行業(yè)門(mén)戶(hù)OFweek維科網(wǎng)主辦的“OFweek 2019中國(guó)智慧園區(qū)合作及發(fā)展峰會(huì)暨創(chuàng)新成果展示會(huì)”（“WAIE 2019第四屆上海國(guó)際人工智能展覽會(huì)暨人工智能產(chǎn)業(yè)大會(huì)”6大論壇之一）在上海新國(guó)際博覽中心成功舉辦！來(lái)自聯(lián)東集團(tuán)上海的區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)李志峰先生出席了本次大會(huì)，并為大家?guī)��?lái)題為《產(chǎn)業(yè)園區(qū)創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)實(shí)踐案例分享》的主題演講。

據(jù)李志峰介紹，聯(lián)東集團(tuán)成立于1991年，是一家集產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)、建筑和投資業(yè)務(wù)于一體的多元化產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)商。自成立以來(lái)，聯(lián)東集團(tuán)通過(guò)持續(xù)發(fā)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)、核心業(yè)務(wù)以及園區(qū)三大業(yè)務(wù)板塊，奠定了聯(lián)東集團(tuán)的行業(yè)領(lǐng)先地位。

接著，李志峰結(jié)合聯(lián)東集團(tuán)目前的建設(shè)思路開(kāi)始進(jìn)行分享。

聯(lián)東集團(tuán)上海的區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)李志峰

園區(qū)運(yùn)營(yíng)的七大核心價(jià)值體系

李志峰以聯(lián)東集團(tuán)主要業(yè)務(wù)板塊——聯(lián)東U谷為例介紹，在他看來(lái)，園區(qū)的運(yùn)營(yíng)模式應(yīng)圍繞“全國(guó)選址、提高效率、降低成本、形象環(huán)境、產(chǎn)品匹配、資產(chǎn)流通以及服務(wù)升級(jí)”七大核心價(jià)值來(lái)助力企業(yè)發(fā)展。

選址全國(guó)化。園區(qū)選址應(yīng)根據(jù)自身優(yōu)勢(shì)，在東北工業(yè)經(jīng)濟(jì)圈、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈、珠三角經(jīng)濟(jì)圈、中部經(jīng)濟(jì)圈以及西部經(jīng)濟(jì)圈中選定適于自己發(fā)展的區(qū)域。

提高企業(yè)選址建設(shè)效率。李志峰以企業(yè)自建模式和聯(lián)東U谷模式進(jìn)行比較，企業(yè)自建模式談判周期比較長(zhǎng)，不可控因素多，一般建造周期需要兩年半至三年的時(shí)間；而聯(lián)東U谷模式，提供現(xiàn)成土地供企業(yè)選址，園區(qū)負(fù)責(zé)與政府談判，幫助企業(yè)快速入駐、投產(chǎn)，在此高運(yùn)營(yíng)效率下，企業(yè)建造周期可縮短至18個(gè)月。

降低企業(yè)成本。企業(yè)自建模式成本比較大，投入資源多，還存在建設(shè)不專(zhuān)業(yè)、配套使用率低、手續(xù)報(bào)批復(fù)雜、關(guān)系維護(hù)牽扯精力等問(wèn)題；而園區(qū)模式采用統(tǒng)一規(guī)劃、集團(tuán)采購(gòu)方式降低成本，能為企業(yè)集中建設(shè)配套服務(wù)設(shè)施，共享園區(qū)增值服務(wù)，且該模式與政府的關(guān)系穩(wěn)固長(zhǎng)久。

提升品牌形象。園區(qū)模式能為為企業(yè)提供有序的園區(qū)規(guī)劃、一體化的運(yùn)營(yíng)服務(wù)，易于塑造企業(yè)品牌形象。

產(chǎn)品匹配。選擇注重產(chǎn)品功能，并匹配客戶(hù)需求不斷升級(jí)改進(jìn)的園區(qū)；借助此類(lèi)園區(qū)的多元化組合資源，有助于企業(yè)研發(fā)的可持續(xù)發(fā)展。

資產(chǎn)流通變現(xiàn)強(qiáng)。選擇秉持高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的園區(qū)產(chǎn)品，以能滿(mǎn)足多種產(chǎn)業(yè)入駐發(fā)展需求；同時(shí)園區(qū)的品牌影響力也很重要，能為園區(qū)帶來(lái)增值服務(wù)，保持物業(yè)持續(xù)增值，讓資產(chǎn)具有很強(qiáng)流動(dòng)性，變現(xiàn)能力強(qiáng)。

園區(qū)服務(wù)升級(jí)。園區(qū)應(yīng)具備三大平臺(tái)能力：一是配套平臺(tái)，主要有商業(yè)配套、員工餐廳以及員工宿舍；二是文體娛樂(lè)服務(wù)平臺(tái)，主要提供基礎(chǔ)物業(yè)、手續(xù)代辦、人才招聘等服務(wù)；三是發(fā)展平臺(tái)，集中提供銀行融資、法律援助、政策咨詢(xún)、風(fēng)險(xiǎn)投資等。三大平臺(tái)服務(wù)持續(xù)升級(jí)有利于提升園區(qū)吸引力，加速企業(yè)發(fā)展。

形成全方位的軟硬件服務(wù)配套

一個(gè)好的園區(qū)，不僅能為企業(yè)營(yíng)造良好的硬件空間，更能為企業(yè)提供全方位的軟件服務(wù)。

首先是運(yùn)營(yíng)服務(wù)，園區(qū)需為企業(yè)提供環(huán)保審批、項(xiàng)目備案、注冊(cè)登記、建設(shè)手續(xù)，消防手續(xù)等一站式行政審批服務(wù)。

第二是人才服務(wù)，園區(qū)通過(guò)采取舉辦招聘會(huì)和培訓(xùn)活動(dòng)，以及與全國(guó)招聘機(jī)構(gòu)合作等形式，為入駐園區(qū)企業(yè)提供人才服務(wù)。

第三是科技服務(wù)，園區(qū)要發(fā)揮積極主動(dòng)作用，組織宣講團(tuán)、輔導(dǎo)小組幫助各類(lèi)型企業(yè)利用好政府的引導(dǎo)政策創(chuàng)新發(fā)展。

第四是金融服務(wù)，園區(qū)應(yīng)具備信貸資源，便于打造園區(qū)綠色、特色、快速貸款渠道，幫助入園企業(yè)解決融資難、融資貴的問(wèn)題。

發(fā)展產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)

馬橋人工智能產(chǎn)業(yè)園總占地面積166畝，總建面22萬(wàn)平方米，其依托馬橋人工智能創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)，以人工智能、智能制造、電子信息產(chǎn)業(yè)為主題，是集研發(fā)、辦公、生產(chǎn)于一體的人工智能產(chǎn)業(yè)聚集中心。

演講最后，李志峰為大家展示了聯(lián)東U谷打造的人工智能產(chǎn)業(yè)園效果圖，加深與會(huì)聽(tīng)眾對(duì)優(yōu)秀園區(qū)的理解，其以馬橋人工智能產(chǎn)業(yè)園為例介紹。該園區(qū)總占地面積166畝，總建面22萬(wàn)平方米，依托馬橋人工智能創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)，以人工智能、智能制造、電子信息產(chǎn)業(yè)為主題，是集研發(fā)、辦公、生產(chǎn)于一體的人工智能產(chǎn)業(yè)聚集中心。

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OFweek維科網(wǎng)主辦的智能博覽會(huì)，涵蓋AI人工智能、智慧醫(yī)療、智慧教育、智能汽車(chē)、智能安防、智能制造、物聯(lián)網(wǎng)及5G等領(lǐng)域。

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中國(guó)高科技行業(yè)門(mén)戶(hù)，現(xiàn)擁有行業(yè)會(huì)員1,000萬(wàn)余名，及時(shí)報(bào)道行業(yè)動(dòng)態(tài)及大事件，提供行業(yè)會(huì)員全面的資訊、深入的技術(shù)和管理資源，舉辦各類(lèi)線下、線上行業(yè)活動(dòng)，并為高科技行業(yè)企業(yè)提供品牌推廣、會(huì)議展覽、產(chǎn)業(yè)研究、產(chǎn)業(yè)園、人才獵頭培訓(xùn)、招商引資、產(chǎn)業(yè)基金、電商等整體和專(zhuān)業(yè)的服務(wù)。