4萬億!住建部發(fā)聲
文/樂居財經(jīng) 吳文婷
“年底前將‘白名單’項目信貸規(guī)模增加到4萬億元。要將所有合格項目都爭取納入‘白名單’,應干盡干。”
10月17日,國務院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會,住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹在會上如此表態(tài)。
而在介紹房地產(chǎn)有關情況時,倪虹指出,住房城鄉(xiāng)建設部會同財政部、自然資源部、人民銀行、金融監(jiān)管總局等部門,指導各地迅速行動,抓存量政策落實,抓增量政策出臺,打出一套“組合拳”,推動市場止跌回穩(wěn)。
“組合拳”怎么打?概括起來,就是四個取消、四個降低、兩個增加。
所謂四個取消,就是充分賦予城市政府調控自主權,城市政府要因城施策,調整或取消各類購房的限制性措施。主要包括取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標準。
四個降低,就是降低住房公積金貸款利率0.25個百分點;降低住房貸款的首付比例,統(tǒng)一一套、二套房貸最低首付比例到15%;降低存量貸款利率;降低“賣舊買新”換購住房的稅費負擔。通過落實這些已出臺的政策,降低居民購房成本,減輕還貸壓力,支持居民剛性和改善性住房需求。
關于兩個增加,一是通過貨幣化安置房方式新增實施100萬套城中村改造、危舊房改造。城中村安全隱患多、居住環(huán)境差,群眾改造意愿迫切。據(jù)調查,全國僅35個大城市待改造規(guī)模就有170萬套,其他城市也有改造需求。全國城市需要改造的危舊房還有50萬套。這次,對條件比較成熟的100萬套,通過加大政策支持力度,提前干、抓緊干。
二是年底前,將“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制要將所有房地產(chǎn)合格項目都爭取納入“白名單”,應進盡進、應貸盡貸,滿足項目合理融資需求。
據(jù)倪虹透露,目前看“保交房”攻堅戰(zhàn)推進有力,已經(jīng)交付了246萬套,成效很明顯,“保交房”攻堅戰(zhàn)給購房人可以說是吃下一顆“定心丸”,對市場的預期也是巨大的改變。
實際上,自9月下旬以來,房地產(chǎn)利好政策不斷。
9月26日召開的中央政治局會議,首次提出促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),并提出了“嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質量”“回應群眾關切、調整限購政策、降低房貸利率”等具體舉措,釋放了促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的強烈信號。隨即,四大一線城市迅速對房地產(chǎn)調控政策進行優(yōu)化,趕在國慶節(jié)前落地。
這次會議上,住建部也談到,9月底以來,一手房看房量、到訪量、簽約量明顯增加,二手房交易量持續(xù)上升,市場出現(xiàn)了積極的變化。媒體報道,多地房地產(chǎn)政策支持力度加碼,一線城市樓市全線回溫。
“中國房地產(chǎn)在系列政策作用下,經(jīng)過三年不斷調整,市場已經(jīng)開始筑底,10月相關數(shù)據(jù)一定會是積極樂觀的結果。”倪虹表示。
此外,中國人民銀行副行長陶玲介紹,預計大部分存量房貸將在10月25日批量下調完成,意味著大家在10月26日就可以通過貸款銀行的指定渠道查看調整結果,部分中小銀行調整時間會稍晚,總體會在10月31日前全部完成。存量房貸利率將平均下降0.5個百分點左右,總體上將能節(jié)省利息支出1500億元,惠及5000萬戶家庭,1.5億居民。
原文標題 : 4萬億!住建部發(fā)聲
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