恒大并沒“全劇終”
文/樂居財(cái)經(jīng) 趙盼盼
一紙清盤令,讓恒大又一次成為輿論場中的焦點(diǎn)。
1月29日,恒大清盤案在香港高等法院再提訊。法官表示,恒大債務(wù)重組方案欠缺進(jìn)展,公司資不抵債,正式頒令恒大清盤。
當(dāng)日,港股中國恒大、恒大汽車、恒大物業(yè)在盤中大跌后集體停盤。停牌前,三家股價(jià)跌幅分別為20.87%、18.21%、2.50%。
當(dāng)日晚間,中國恒大發(fā)布公告,確認(rèn)了香港高等法院頒布命令要求其清盤的消息及清盤人任命情況,同時(shí)表示,公司將遵照上市規(guī)則就清盤事宜的任何最新發(fā)展,另行刊發(fā)進(jìn)一步公布。該公告后的署名,也已變更為清盤人安邁顧問有限公司的Edward Simon Middleton以及黃詠詩。
此外,恒大汽車、恒大物業(yè)也均發(fā)布公告稱,中國恒大集團(tuán)/公司控股股東中國恒大集團(tuán),于2024年1月29日被香港高等法院頒令清盤。除上述所披露者外,本公司不存在需要公布的其他內(nèi)幕消息,董事會(huì)將密切跟進(jìn)上述事宜的發(fā)展,并將于適當(dāng)時(shí)候就有關(guān)事項(xiàng)的進(jìn)展作出進(jìn)一步的公告。
1月30日上午9時(shí),恒大汽車、恒大物業(yè)雙雙復(fù)牌,然而盤中股價(jià)反復(fù)震蕩。截至午間收盤,恒大汽車報(bào)0.240港元/股,漲幅4.80%;恒大物業(yè)報(bào)0.385港元/股,跌幅1.28%。
而目前中國恒大仍處于停牌狀態(tài)。據(jù)悉,在本次停牌前,中國恒大的總市值僅剩余22億港元。
需要指出的是,此次恒大被清盤所涉主體只是在香港上市的中國恒大,對于恒大集團(tuán)境內(nèi)資產(chǎn)和項(xiàng)目影響不大。
清盤
有關(guān)恒大清盤事件可以追溯至2022年6月。
彼時(shí),恒大的債權(quán)人之一佳盛環(huán)球(Top Shine Global)提出對恒大清盤呈請,涉及債權(quán)金額超8.6億港元。此后清盤呈請聆訊歷經(jīng)7次延期、歷時(shí)1年7個(gè)多月,最終恒大還是沒能逃脫被清盤的命運(yùn)。
所謂“清盤”,通俗理解就是“盤賬”。按照程序規(guī)定,恒大被裁定清盤之后,法院會(huì)委任清盤人對公司的資產(chǎn)和債務(wù)進(jìn)行盤算和處理,包括收回及變現(xiàn)公司資產(chǎn)、調(diào)查公司事務(wù)、裁定債權(quán)人的申索,以及從清盤產(chǎn)業(yè)中分配給債權(quán)人。
在香港高院法院法官陳靜芬看來,如果對恒大進(jìn)行清盤,債權(quán)人的利益會(huì)得到更好的保障,獨(dú)立清盤人可以控制公司,保護(hù)和保存公司的資產(chǎn),并在他們認(rèn)為適當(dāng)?shù)那闆r下審查和制訂重組方案。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,清盤本身還不能代表恒大要破產(chǎn)了,但是是一個(gè)危險(xiǎn)的信號。說明恒大的債務(wù)處置時(shí)間太長,剪不斷理還亂,通過投資者主動(dòng)發(fā)起清盤呈請或申請,法院通過相關(guān)規(guī)則來更快處置此類問題。
作為曾經(jīng)的“宇宙第一房企”,從巔峰到低谷,恒大的倒塌之快令人瞠目。
盡管在過去兩年多時(shí)間,公司展開了一系列自救措施,包括出售股權(quán)、大促回款、引入戰(zhàn)投、爭取續(xù)貸和展期、債務(wù)重組等等,但收效顯然不及預(yù)期。
中國恒大財(cái)報(bào)顯示,截至2023年6月30日,公司負(fù)債總額23882億元,剔除合約負(fù)債6039.8億元后為17842.2億元。其中,借款為6247.7億元、應(yīng)付貿(mào)易賬款及其他應(yīng)付款項(xiàng)10565.7億元、其他負(fù)債1028.8億元。
可以說,在巨額債務(wù)面前,所有的一切努力都只不過是杯水車薪。
影響
值得關(guān)注的是,此次被清盤的主體是恒大集團(tuán)的香港上市公司中國恒大,申請清盤的是恒大的境外債權(quán)人,而對于恒大在境內(nèi)的資產(chǎn)和保交付項(xiàng)目則影響有限。
北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師表示,香港清盤令通常只適用于在香港注冊的公司或者在香港有業(yè)務(wù)的公司。對于中國恒大集團(tuán)而言,如果其在香港的子公司接到清盤令,那么這個(gè)清盤令將適用于該子公司在香港的資產(chǎn)。
至于恒大在中國內(nèi)地的資產(chǎn),通常需要根據(jù)中國大陸的法律和程序來進(jìn)行處置。
恒大集團(tuán)執(zhí)行總裁肖恩也在回應(yīng)清盤一事時(shí)強(qiáng)調(diào),集團(tuán)仍將努力盡一切可能保障境內(nèi)業(yè)務(wù)和經(jīng)營穩(wěn)定,穩(wěn)步推進(jìn)保交樓等重點(diǎn)工作,維持物業(yè)服務(wù)品質(zhì)不受影響。
廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉分析稱,恒大清盤事件對保交樓只有心理上的影響,實(shí)際影響不大。
“因?yàn),小業(yè)主的權(quán)益是位列第一位的,房子的民生屬性是第一位的。在此事件之前,為了推進(jìn)保交樓,保障小業(yè)主的權(quán)益,已經(jīng)對恒大資產(chǎn)進(jìn)行了梳理,也就是這些資產(chǎn)的處置首先要保障小業(yè)主的權(quán)益。2022年,最高法和住建部也聯(lián)合發(fā)文,境內(nèi)外債權(quán)主張,不能查封企業(yè)的資產(chǎn)或抽調(diào)預(yù)售資金賬戶的錢,這些資金優(yōu)先用于保交樓。”李宇嘉說道。
不過,王玉臣律師也指出,香港的清盤程序可能會(huì)對恒大集團(tuán)整體的財(cái)務(wù)狀況和資產(chǎn)處置策略產(chǎn)生影響,從而間接影響到內(nèi)地資產(chǎn)的處理。
至于恒大后續(xù)走勢,王玉臣律師認(rèn)為這將取決于多種因素,包括清盤程序的進(jìn)展、債務(wù)重組的情況、資產(chǎn)出售的結(jié)果以及市場和相關(guān)部門的反應(yīng)等等。
如果恒大能夠通過出售資產(chǎn)、重組債務(wù)和獲得新的融資來穩(wěn)定財(cái)務(wù)狀況,公司可能會(huì)逐步恢復(fù)正常運(yùn)營。然而,如果清盤和債務(wù)問題無法得到有效解決,公司可能面臨進(jìn)一步的破產(chǎn)和解散。
而對于行業(yè)內(nèi)其他房企而言,恒大這次的“教訓(xùn)”不可謂不深刻。
李宇嘉表示,對房地產(chǎn)市場來說,未來將是大浪淘沙的過程,類似恒大等違規(guī)經(jīng)營的,鋌而走險(xiǎn)的,將會(huì)被市場淘汰,穩(wěn)健經(jīng)營、長期經(jīng)營、財(cái)務(wù)健康的,將會(huì)保留下來,這也是房地產(chǎn)行業(yè)新發(fā)展模式的結(jié)果。
嚴(yán)躍進(jìn)也提到,恒大清盤事件,是從此前隱隱約約的“恒大商票違約”事件逐漸演變過來的,令人唏噓,某種程度上是一個(gè)非常重大的教訓(xùn),也是房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域非常重大的事件。但是清盤本身也是有助于更好防范化解風(fēng)險(xiǎn),相關(guān)企業(yè)也要注意此類問題,吸取教訓(xùn),促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。
原文標(biāo)題 : 恒大并沒“全劇終”
請輸入評論內(nèi)容...
請輸入評論/評論長度6~500個(gè)字
最新活動(dòng)更多
-
12月19日立即報(bào)名>> 【線下會(huì)議】OFweek 2024(第九屆)物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)大會(huì)
-
限時(shí)免費(fèi)立即試用>> 燧石技術(shù),賦光智慧,超越感知
-
精彩回顧立即查看>> 2024(第五屆)全球數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)大會(huì)暨展覽會(huì)
-
精彩回顧立即查看>> 【線下會(huì)議】全數(shù)會(huì)2024電子元器件展覽會(huì)
-
精彩回顧立即查看>> 三菱電機(jī)紅外傳感器的特性以及相關(guān)應(yīng)用領(lǐng)域
-
精彩回顧立即查看>> 【AI評選】維科杯·OFweek 2024(第九屆)人工智能產(chǎn)業(yè)大會(huì)評選
- 1 2400萬游客涌入,成都接待了一個(gè)“成都”
- 2 智慧樓宇:數(shù)字化轉(zhuǎn)型的新高地
- 3 萬洲金業(yè)洞察市場,央行貨幣政策大調(diào)整,黃金投資或成大贏家?
- 4 成都大拆遷,產(chǎn)業(yè)大“西行”?真實(shí)情況梳理
- 5 瑞典安全圍欄專家圖瓦斯(TROAX)中國新篇章:常熟新廠盛大開業(yè),引領(lǐng)安全防護(hù)新高度!
- 6 特瑞堡Dartex涂層織物賦能臨床醫(yī)療保健座椅,提升患者舒適度與健康狀態(tài)
- 7 新城控股MSCI ESG評級調(diào)升至BBB級
- 8 國慶假期,消失的網(wǎng)紅城市
- 9 黎巴嫩:如何從“中東小巴黎”變成“戰(zhàn)爭火藥桶” ?
- 10 四川發(fā)布政策大禮包,全力沖刺GDP第五省
- 高級軟件工程師 廣東省/深圳市
- 自動(dòng)化高級工程師 廣東省/深圳市
- 光器件研發(fā)工程師 福建省/福州市
- 銷售總監(jiān)(光器件) 北京市/海淀區(qū)
- 激光器高級銷售經(jīng)理 上海市/虹口區(qū)
- 光器件物理工程師 北京市/海淀區(qū)
- 激光研發(fā)工程師 北京市/昌平區(qū)
- 技術(shù)專家 廣東省/江門市
- 封裝工程師 北京市/海淀區(qū)
- 結(jié)構(gòu)工程師 廣東省/深圳市