專家稱中國(guó)現(xiàn)有房屋14億人住不完
文/樂居財(cái)經(jīng) 王敏
“現(xiàn)有住房14億人可能都住不完!”
在2月官方透露全國(guó)有6億棟房屋后,9月23日在2023中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展大會(huì)上,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原副局長(zhǎng)賀鏗稱,“現(xiàn)在房地產(chǎn)供應(yīng)過剩,空置的房屋究竟有多少,各個(gè)專家估出來的數(shù)字相差很大,但是14億人可能住不完。”
賀鏗表示,目前房地產(chǎn)供應(yīng)過剩,所以在這種情況之下,房地產(chǎn)企業(yè)必須轉(zhuǎn)型,早轉(zhuǎn)型早主動(dòng)。
其實(shí),關(guān)于中國(guó)究竟有多少房子,又有多少房子在空置,一直討論不休。
“事實(shí)就是房子多到住不完,還有一堆人多到住不起”有網(wǎng)友表示。
事實(shí)上,關(guān)于中國(guó)住房市場(chǎng)供應(yīng)過剩的問題,各方觀點(diǎn)不一。
一些機(jī)構(gòu)的研究報(bào)告指出,2017年底,中國(guó)城市廣義和狹義住房空置率分別為16.9%和12.1%,其中城區(qū)分別為14.7%和9.7%。
西南財(cái)經(jīng)大學(xué)的《2017中國(guó)城鎮(zhèn)住房空置分析》稱:2017年我國(guó)城鎮(zhèn)地區(qū)住房空置率為21.4%。
最近的第三方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),是在去年八月一份報(bào)告公布了國(guó)內(nèi)28個(gè)大中城市的住房空置調(diào)研情況,報(bào)告顯示,我國(guó)28個(gè)大中城市平均住房空置率為12%,相對(duì)處于較高區(qū)間。住房空置率隨城市能級(jí)依次遞增,一線城市平均7%,二線平均12%,三線16%。其中僅有9個(gè)城市空置率處于合理區(qū)間之內(nèi),大部分城市處于10%-15%之間,6個(gè)城市高于15%。
報(bào)告稱,對(duì)其業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的小區(qū)摸底調(diào)研,將3個(gè)月以上無人居住的住房定義為“空置住房”,設(shè)定空置戶數(shù)/總戶數(shù)即為城市住房空置率。
此外,在今年2月份,住建部也公布了一份別樣的數(shù)據(jù):全國(guó)城鄉(xiāng)總共有6億棟房屋。當(dāng)然,當(dāng)時(shí)分析說中國(guó)現(xiàn)有的6億棟房子因?yàn)榻y(tǒng)計(jì)口徑、房屋質(zhì)量、分布不均等等因素,實(shí)際能夠讓城鎮(zhèn)人口居住的房屋沒有過剩。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù),今年1-8月份,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資下降8.8%。全國(guó)商品房銷售面積73949萬平方米,同比下降7.1%;商品房銷售額78158億元,下降3.2%。
同時(shí),全國(guó)房屋施工面積等仍下行,1-8月份施工面積同比下降7.1%,其中住宅施工面積下降7.3%。此外,房屋新開工面積降幅24.4%,住宅新開工面積下降24.7%。截至今年8月末,全國(guó)商品房待售面積為6.48億平方米,同比增長(zhǎng)18.2%。其中,住宅待售面積增長(zhǎng)19.9%。
房?jī)r(jià)方面,最新的數(shù)據(jù)顯示,8月份,70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降,各線城市的銷售價(jià)格也出現(xiàn)了漲跌。特別是二手房市場(chǎng),降幅更為明顯,二手房?jī)r(jià)格在8月環(huán)比下跌0.48%,跌幅為2014年以來最大。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析,對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)最重要的判斷是“供求關(guān)系的重大變化”,尤其是在大城市幾乎人手一套房的背景下,投資投機(jī)需求退場(chǎng),且認(rèn)為房?jī)r(jià)已達(dá)到高點(diǎn)的預(yù)期很強(qiáng)。此外,購房者對(duì)收入穩(wěn)定性的擔(dān)憂也影響購買決策。“要等到宏觀經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)好,大家有閑錢了,還需要一段過程。”
根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的計(jì)算,以平均房屋面積90平方米來算,中國(guó)未售出房屋的總建筑面積當(dāng)于720萬套房屋。這還不包括因現(xiàn)金流問題已售出但尚未竣工的大量住宅項(xiàng)目,以及2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)好轉(zhuǎn)時(shí),投機(jī)者購買的多套房屋仍處于空置狀態(tài)。專家估計(jì),這些住宅項(xiàng)目合計(jì)構(gòu)成了未使用的大部分空間。
這些數(shù)據(jù)都表明了,中國(guó)的住房空置問題存在,并且在不同城市之間存在明顯的差異。
一面是堆積如山的空置房屋,一面卻是碌碌一生為好房疲于奔命的無數(shù)人,這是一個(gè)復(fù)雜的問題……
原文標(biāo)題 : 專家稱中國(guó)現(xiàn)有房屋14億人住不完
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