文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 李禮 

伴隨著房地產(chǎn)政策的一系列調(diào)整，70城最新房?jī)r(jià)新鮮出爐。

8月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2023年7月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或下降、同比有漲有降。新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市有49個(gè)，下跌數(shù)量創(chuàng)今年以來(lái)新高。

從新建商品住宅看，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比連續(xù)兩月持平，其中，北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%和0.6%；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

從二手住宅看，7月份，一、二、三線城市同環(huán)比均在下跌，且價(jià)格跌幅均有所擴(kuò)大，并且北上廣深二手房全部下降。

7月份，70城二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.47%，跌幅擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)，至此二手房?jī)r(jià)格連續(xù)3月下滑。二手房?jī)r(jià)格上漲城市的平均漲幅為0.27%，漲幅收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。

其中，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“7月全國(guó)新房銷售下行，居民購(gòu)房情緒降到階段性低點(diǎn)，新房案場(chǎng)來(lái)訪認(rèn)購(gòu)均下行，市場(chǎng)情緒下滑，開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷的力度加大導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的下跌。二手房同環(huán)比跌幅比新房大，主要在于二手房掛牌量不斷創(chuàng)新高，月度銷售量小于掛牌量，交易周期增加、預(yù)期下滑，導(dǎo)致部分房源持續(xù)降低掛牌價(jià)，以求盡快出貨。”

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，“當(dāng)前房?jī)r(jià)面臨的壓力，反過(guò)來(lái)也說(shuō)明8月份開(kāi)啟的政策優(yōu)化調(diào)整也必然是全面的。當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格基本調(diào)整到位，企穩(wěn)復(fù)蘇基礎(chǔ)越來(lái)越扎實(shí)。新一輪購(gòu)房政策寬松期正持續(xù)到來(lái)，對(duì)于市場(chǎng)交易回暖具有積極的作用。另外，二手房當(dāng)前進(jìn)入到全面的、深度的、階段性的調(diào)整，調(diào)整中價(jià)格數(shù)據(jù)出現(xiàn)下跌也是正常的。”

房?jī)r(jià)下跌的主要原因或與市場(chǎng)上供需關(guān)系變化有關(guān)。新房供給方面，1-7月新房竣工面積同比增長(zhǎng)20.8%，待售面積同比增長(zhǎng)19.5%，二手房在售房源量也在持續(xù)累積擴(kuò)容。但需求方面，銷售持續(xù)減弱，1-7月全國(guó)新房銷售面積同比下降4.3%。

另外，由于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于調(diào)整階段，部分房企經(jīng)營(yíng)遇到一定困難，一些龍頭房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有所暴露，影響市場(chǎng)預(yù)期。

盡管近期房地產(chǎn)市場(chǎng)快速下行，超出了各方預(yù)期，不過(guò)，從7·24政治局會(huì)議開(kāi)始，房地產(chǎn)政策開(kāi)始托底，或助力房?jī)r(jià)企穩(wěn)回升。

一方面，各地積極優(yōu)化調(diào)整政策，包括熱點(diǎn)二線城市開(kāi)始下調(diào)二套房首付比例、公積金貸款額度提高，一線城市的松綁扶持政策也正在路上；另一方面，央行3個(gè)月內(nèi)兩度降息，在6月份下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)以后，預(yù)計(jì)本月5年期LPR再次下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，意味著按揭貸款利率將繼續(xù)下行。同時(shí)，“認(rèn)房不認(rèn)貸”的呼聲很高，有利于降低換房門檻、降低換房成本，提高房屋循環(huán)效率，從而實(shí)現(xiàn)托底行業(yè)和市場(chǎng)的目標(biāo)。

貝殼研究院認(rèn)為，“我國(guó)住房需求尤其是改善性需求依然較大。隨著保交樓政策和化解房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的舉措取得效果，未來(lái)需求入市能夠使房?jī)r(jià)企穩(wěn)回升。”

嚴(yán)躍進(jìn)則表示，“近期金華取消限售、鄭州打響政策優(yōu)化調(diào)整‘第一槍’，都體現(xiàn)了各地積極穩(wěn)樓市的決心。各地政策積極推進(jìn)，對(duì)于此類城市房?jī)r(jià)企穩(wěn)等帶來(lái)了積極的作用。而其他一些房?jī)r(jià)跌幅不是很大的城市，近期購(gòu)房政策也會(huì)加快出臺(tái)，總體上都利好房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。當(dāng)前各地政策越來(lái)越“給力”，客觀上有助于促進(jìn)房?jī)r(jià)指數(shù)企穩(wěn)。尤其是考慮到很多城市二季度很多需求沒(méi)有積極釋放，所以后續(xù)房?jī)r(jià)指數(shù)復(fù)蘇也將具有全面性，市場(chǎng)預(yù)期也有助于進(jìn)一步扭轉(zhuǎn)和向好。”

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉也表示，近期北上廣深一線城市密集發(fā)聲，表示要支持和更好滿足剛性、改善性住房需求。部分二三線城市也在出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，各地房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化有助于提振市場(chǎng)信心。隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，居民收入增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化政策顯效，居民住房消費(fèi)和房企投資意愿有望逐步改善。

       原文標(biāo)題 : 房?jī)r(jià)，仍在加速下跌