文/樂居財(cái)經(jīng) 如意 

北京的學(xué)區(qū)房有多火？

盡管西城區(qū)實(shí)行多校劃片，德勝片區(qū)的學(xué)區(qū)房整體依然呈現(xiàn)上漲的趨勢。

朋友也曾親身感受過學(xué)區(qū)房的成交速度：中介早上通知買家，基本2小時(shí)內(nèi)就會(huì)成交。換句話說，如果你不是第一組客戶，基本上會(huì)遺憾錯(cuò)過。

實(shí)際上，不只是北京，全國的學(xué)區(qū)房都備受關(guān)注。

而北京的學(xué)區(qū)房，更是自媒體人口中自帶“金融屬性”的房產(chǎn)類型之一，海淀、西城尤甚。

雖然人口在減少，但是北京的教育資源，短期來看，依舊是緊缺的。

此前為了抑制過快過熱的學(xué)區(qū)房漲幅，海淀區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)發(fā)布了29個(gè)熱門小區(qū)的二手房交易指導(dǎo)參考價(jià)，超過指導(dǎo)價(jià)1%不允許任何中介掛牌，否則吊銷中介執(zhí)照。

9月12日，據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，北京指導(dǎo)價(jià)限制自9月8日起被取消，目前海淀區(qū)29個(gè)熱點(diǎn)學(xué)區(qū)超出指導(dǎo)價(jià)的房源已可展示。

市場的反應(yīng)非常迅速。在今日的二手房網(wǎng)站上可以看到，對口劃片中關(guān)村三小的蜂鳥社區(qū)已恢復(fù)房源掛牌，單價(jià)近18萬/平，一室一廳總價(jià)超過900萬元。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京放松二手房指導(dǎo)價(jià)限制，和二手房供求關(guān)系發(fā)生重大變化有關(guān)，此次北京政策主要圍繞熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房進(jìn)行，本身信號意義很強(qiáng)。

“京城這次果真是下狠心給樓市踩下了油門”；“但凡有利于推動(dòng)市場上行，有利于扭轉(zhuǎn)樓市預(yù)期的，一切可用都能用”……

當(dāng)然，也有人有不同的意見，有業(yè)內(nèi)表示，“二手房指導(dǎo)價(jià)取消與否，根本沒差別，實(shí)際上是把定價(jià)權(quán)交還給市場”；

有網(wǎng)友則認(rèn)為，“有錢買學(xué)區(qū)房不如拿去理財(cái)，20年后賺的錢比小孩考上清北掙得還多，學(xué)歷投資性價(jià)比那么低”。

自媒體人劉光宇表示，這項(xiàng)限制政策解除，也將對二手房市場活躍度、流動(dòng)性提升起到積極影響，向市場傳遞激活二手房流動(dòng)性的信號。“不過，我認(rèn)為不會(huì)起到根本作用，實(shí)際上，這并不是解決房地產(chǎn)問題的有效手段”，“只能說有積極影響，但是學(xué)區(qū)房問題不在房地產(chǎn)，更在于教育資源分配問題”。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，對于二手房的指導(dǎo)價(jià)政策，過去和大城市學(xué)區(qū)房炒作有關(guān)系，也和一些房東聯(lián)合操控價(jià)格等因素有關(guān)。學(xué)區(qū)房價(jià)格容易炒作，所以放松后還要注意價(jià)格的穩(wěn)定。尤其是購置學(xué)區(qū)房的購房者，要更理性看待學(xué)區(qū)資源和學(xué)區(qū)房。中介公司也要理性看待此類政策，防范炒作學(xué)區(qū)房。

數(shù)據(jù)顯示，北京市出臺“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策已經(jīng)過了一周，二手房掛牌量迅速增加，目前已經(jīng)逼近16萬套，處于絕對高位；成交量也位于絕對高位，僅9月3日一天成交量就超1000套，較新政出臺前實(shí)現(xiàn)翻倍。

多重利好信息疊加之下，大家會(huì)真的對北京樓市恢復(fù)長久的信心嗎？

       原文標(biāo)題 : “天價(jià)學(xué)區(qū)房”重出江湖？