雷達財經出品 文|李亦輝 編|深海

富力地產董事會格局生變。

12月29日晚間，富力地產發(fā)布公告稱，由于需要投放更多時間及精力于其他事務上，張力自12月29日起辭任公司董事及行政總裁。

眾多房企中，富力地產是少數(shù)一直實行罕見的“雙老板制”，也就是聯(lián)席董事長制。截至2023年6月30日，李思廉和張力分別以28.97%、27.77%持股比例，位列公司第一、二大股東。

雷達財經注意到，張力上一次備受輿論關注，還是在2022年12月因涉嫌行賄在英國被捕。媒體報道顯示，2023年7月份，張力與檢方達成了延期起訴協(xié)議，并返回國內。

作為富力的創(chuàng)始人之一，沒進入房地產行業(yè)之前，張力還是一個普通的公務員。1993年，張力決定和相識了4年的李思廉結為盟友，雙方攜手進入地產開發(fā)業(yè)。此后經過多年發(fā)展，富力一度被房地產界譽為“華南五虎”之首，張力也賺得百億身家。

最近兩年來，富力地產陷入了流動性困局，成為較早出險的房企之一。目前，富力地產將境內和境外債務全部展期，但經營狀況并未有太大好轉。在2023年上半年，公司歸母凈虧損高達51.09億元。

仍有百億身家

富力地產老板之一的張力，辭去重要職務。

12月29日，富力地產在港交所公告稱，由于需要投放更多時間及精力于其他事務上，張力自2023年12月29日起已辭任本公司董事及行政總裁。

富力表示，作為本公司聯(lián)合創(chuàng)辦人，張力近三十年來為管理公司的重要角色，并為本集團奠定了重要基礎。董事會謹此衷心感謝張力于擔任執(zhí)行董事及本公司行政總裁期間對本公司作出的寶貴貢獻。

有了解情況的富力地產人士告訴媒體，張力還將以大股東的身份參與到公司的具體事務以及日常工作中，他的日常工作仍然照常，其他職務也并無變化。

同花順iFinD數(shù)據(jù)顯示，截至2023年6月30日，張力以27.77%的持股比例為富力地產的第二大股東，僅次于李思廉的28.97%持股比例。

二級市場上，去年8月份富力地產一度跌破1港元淪為“仙股”，最新股價雖然重返1港元之上，但公司總市值僅剩下約42億港元。

富力地產股價大跌，讓第二大股東張力的財富也大幅縮水。胡潤百富榜顯示，2023年張力、張量父子以135億元財富位居榜單第427位。相比之下，前兩年的榜單中，張力父子的身家分別為220億元、190億元。

張力上一次被外界廣泛關注，還是因為涉嫌行賄的事件。

根據(jù)公開信息，2022年11月30日，張力在倫敦被當?shù)鼐�方逮捕，原因是個人公司Z&L Properties Inc在美國的業(yè)務牽涉一宗行賄案。

據(jù)報道，張力所涉行賄案，是被控賄賂舊金山前公共工程局局長穆罕默德·努魯，以加快他在當?shù)匾粋�地產開發(fā)項目的進度。在努魯?shù)街袊�度假時，張力涉嫌為其支付酒店住宿費并贈送禮物，行賄總額估計在4萬到7萬美元之間。

被捕后，張力在向當?shù)胤ㄔ褐Ц读?500萬英鎊（約合1.28億元人民幣，刷新了英國歷史記錄）的保釋金，被監(jiān)視居住于倫敦塔橋公寓43層。

彼時，張力一度向美方就引渡提出異議。但在2023年6月中旬，他還是同意被引渡至美國。

同年7月19日，美國加州北區(qū)檢察官辦公室披露的一份新聞稿顯示，張力已與檢方達成延期起訴協(xié)議。若張力遵守延期起訴協(xié)議中的相關條款，則指控將在三年后撤銷。

另據(jù)當?shù)孛襟w報道，協(xié)議要求張力承認賄賂等不當行為，并繳納5萬美金罰款。達成認罪協(xié)議后，富力內部人士證實當月張力已乘飛機回國。

“行賄門”事件后，張力很少出現(xiàn)在公眾面前。這次辭任富力董事及行政總裁，是否與這次風波有關，外界不得而知。

地產界打拼近30年

如今已屆古稀之年的張力，早在1993年便投身房地產行業(yè)。

但在經商之前，張力曾是一名公務員。據(jù)中國企業(yè)家網，張力1973年參加工作，從工人做起，后來在廣州郊區(qū)二輕局擔任團委副書記。

1986年，張力任花園村酒店總經理，不久又被借調去籌建白云區(qū)政府辦公樓。這段時間里，張力發(fā)現(xiàn)自己做生意的秉賦。于是1988年，張力決定辭去公務員工作。

下海創(chuàng)業(yè)，張力剛開始主要是搞裝修，從接小工程起步，斷斷續(xù)續(xù)做了5年時間，積累了第一桶金。1993年左右，他和香港人李思廉一共投資2000萬元，組建了廣州天力地產公司，即富力集團的前身。

雖然二人攜手進入房地產行業(yè)，但據(jù)悉張力和李思廉的性格反差較大。張力性格外向率直，在生意場上生龍活虎，勇于開拓，人送綽號“豹子頭”。而畢業(yè)于香港中文大學數(shù)學系的李思廉，曾在證券金融、外貿領域工作過，性格上相對內斂含蓄，這種反差也讓兩人在日后的生意中找到了各自的角色定位。

公司成立伊始，兩人就進行了明確的分工，張力主管項目開發(fā)和工程管理，李思廉主管公司財務和市場營銷。

對于這種在運營中各有側重的管理模式，李思廉將自己形容為后衛(wèi)，張力打前鋒。這樣的職責范圍，也一直延續(xù)至今。

起初，由于資金不足，富力的項目多在城鄉(xiāng)結合處。后來，二人發(fā)現(xiàn)很多廣州老牌國有企業(yè)因舊城改造必須外遷，這是一個在市區(qū)獲取大塊平價土地做大眾化住宅的好機會。

1994年，李思廉和張力拆遷廣州嘉邦化工廠后，建設了名震一時的“富力新居”賺得第一桶金。

據(jù)張力回憶，當時富力敢于進軍舊改的底氣，還是在于彼時很少有公司開發(fā)普通住宅，“市場上幾乎沒貨，人人都去搞甲級寫字樓、高檔豪宅。”

于是，每平方米3000多元的富力新居，就成了搶手貨。從舊改項目中嘗到甜頭的富力，之后一路在舊廠改造上高歌猛進，先后在廣州舊城開發(fā)多個花園小區(qū)，在業(yè)內被稱為“舊城改造大王”。

但幫助富力在廣州打響知名度的，則是富力廣場。占地12萬平方米的富力廣場當時是廣州銅材廠和同濟化工廠所在地，按張力的話說，“拿銅材廠那塊地時，看到‘滿目瘡痍’的爛地，很多發(fā)展商都選擇了退出。”

但敢于冒險的張力，卻選擇毅然拿下。事實也證明，這次冒險非常成功。1996年面世的富力廣場，無論社區(qū)環(huán)境還是戶型都是當時老城區(qū)最漂亮的，均價賣到每平方米6000多元，廣州人就是通過這個項目開始對富力有了最直觀的認識。

富力廣場的成功，讓這家地產公司短時間內在行業(yè)中脫穎而出。2005年，富力地產于香港聯(lián)交所主板上市；兩年后，富力地產與恒大、碧桂園、雅居樂和合生創(chuàng)展并稱“華南五虎”。

2008年，全球金融危機爆發(fā)后，富力一度陷入流動性危機，曾試圖在香港掛牌轉讓位于廣州珠江新城的君悅酒店紓困，后因國內房地產市場的大反彈而緩過一口氣。

2017年，王健林的萬達集團陷入流動性危機，富力出手相救。當年7月份，富力接盤了萬達手中的77家酒店，總耗資199.06億元，這約是原本賣給融創(chuàng)價格的6折。

當時有機構認為富力買貴了，但公司內部認為這是一筆劃算的買賣。富力地產董秘胡杰對機構分析師解釋道，77家酒店賬面凈值為330億元，交易價格僅為賬面凈值的6成，每家平均收購成本接近2.6億元，富力自己開發(fā)一家酒店成本是5.4億元。

次年3月份，張力也表示，此項交易萬達讓了很大的利，雙方是共贏，目前整體收入挺好。

然而，從收購這批酒店資產后，富力的整體酒店業(yè)務遭遇持續(xù)虧損，公司的有息債務總額在2018年、2019年分別增加超200億和300億。到2020年，債務總額已大幅擴容的富力地產，再度陷入流動性困局。

富力仍未走出低谷

富力轉換發(fā)展步調，從很早就開始了。在2020年下半年的“三道紅線”之后，減少拿地、出售資產成為管理層頻繁提及的重要舉措。

2021年9月份，碧桂園服務宣布與富力物業(yè)簽訂股權轉讓協(xié)議，以不超過約100億元人民幣收購富良環(huán)球100%股權，從而間接收購富力物業(yè)在中國從事物業(yè)管理服務的目標公司100%股權。

差不多同一時間，富力地產公告稱，執(zhí)行董事及大股東李思廉、張力將為公司提供約80億港元的股東資金。外界預計，這筆錢大概率來自兩人出售富力物業(yè)所得。

但一番自救之后，富力的雷還是爆了。2022年3月，富力地產的境內債出現(xiàn)了到期無法兌付的情況，在公開市場正式違約。

隨后，公司走上了債務重組之路。2022年7月，富力地產宣布完成10筆美元債的整體展期，合計49.43億美元；11月富力又將已發(fā)行的全部境內債券共8筆獲得展期，加權平均到期期限從4個月左右延長至3年以上，總額為135億元。

不過目前來看，數(shù)百億債務完成重組，并不意味著富力地產債務危機解除。

去年11月底，富力地產新增一則欠稅公告，欠稅余額為4908萬余元。此外，富力旗下的廣州城足球俱樂部有限公司同日也新增欠稅公告，欠稅余額為1734萬余元。

天眼查顯示，12月26日，富力地產及廣州富力興盛置業(yè)發(fā)展有限公司等數(shù)家富力系公司新增一則被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標的2.8億余元，執(zhí)行法院為廣州市中級人民法院。目前，廣州富力地產股份有限公司存在40余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額約90億元。

頻陷“被執(zhí)行人”，或與公司眼下的銷售和經營狀況有關。據(jù)公告，2023年前11個月，富力地產總銷售收入約187.8億元，同比降48.39%。

而在2023年上半年，富力地產歸母凈利潤虧損雖然較去年同期收窄，但仍然達到51.09億元。

外界認為，債務展期能緩解出險房企的燃眉之急，但要實現(xiàn)中長期回血自救，銷售才是關鍵。但在持續(xù)低迷的市場環(huán)境下，銷售端難言樂觀，房企不得不面對持續(xù)在低谷徘徊的現(xiàn)實。

       原文標題 : 富力老板張力“身退”，創(chuàng)業(yè)30年賺得百億身家