文/樂居財(cái)經(jīng) 吳文婷

7月18日，歷史性的二十屆三中全會(huì)發(fā)布了公報(bào)，“改革”二字出現(xiàn)50余次，與房地產(chǎn)、新型城鎮(zhèn)化發(fā)展相關(guān)的內(nèi)容罕見出現(xiàn)其中。

全會(huì)提出，城鄉(xiāng)融合發(fā)展是中國(guó)式現(xiàn)代化的必然要求。必須統(tǒng)籌新型工業(yè)化、新型城鎮(zhèn)化和鄉(xiāng)村全面振興，全面提高城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)、治理融合水平，促進(jìn)城鄉(xiāng)要素平等交換、雙向流動(dòng)，縮小城鄉(xiāng)差別，促進(jìn)城鄉(xiāng)共同繁榮發(fā)展。要健全推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化體制機(jī)制，鞏固和完善農(nóng)村基本經(jīng)營(yíng)制度，完善強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)富農(nóng)支持制度，深化土地制度改革。

全會(huì)還指出，要統(tǒng)籌好發(fā)展和安全，落實(shí)好防范化解房地產(chǎn)、地方政府債務(wù)、中小金融機(jī)構(gòu)等重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)的各項(xiàng)舉措，嚴(yán)格落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任，完善自然災(zāi)害特別是洪澇災(zāi)害監(jiān)測(cè)、防控措施，織密社會(huì)安全風(fēng)險(xiǎn)防控網(wǎng)，切實(shí)維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。要加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，有效防范化解意識(shí)形態(tài)風(fēng)險(xiǎn)。要有效應(yīng)對(duì)外部風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)，引領(lǐng)全球治理，主動(dòng)塑造有利外部環(huán)境。

實(shí)際上，關(guān)于“防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)”的表述，近幾年來已經(jīng)被多次提及，但此次被寫入三中全會(huì)文件中，其重要性是不言而喻的。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，未來新型城鎮(zhèn)化體制機(jī)制將和房地產(chǎn)新模式有序結(jié)合，尤其是“人、房、地、錢”要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制，通過以人定房、以房定地、以房定錢，并結(jié)合新型城鎮(zhèn)化深化發(fā)展帶來的人口和產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)變化，達(dá)到房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡、結(jié)構(gòu)合理的長(zhǎng)期效果。

也有分析人士認(rèn)為，城鄉(xiāng)要素雙向流動(dòng)、防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，是與房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)的工作要點(diǎn)，預(yù)計(jì)后續(xù)在這些方面還將持續(xù)發(fā)力。

7月19日，中央財(cái)辦分管日常工作的副主任、中央農(nóng)辦主任韓文秀表示，近期，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在出現(xiàn)積極變化。我們要堅(jiān)持消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合，進(jìn)一步落實(shí)和完善房地產(chǎn)新政策，切實(shí)做好保交房工作，盤活存量商品房和土地資源。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-6月，盡管房地產(chǎn)投資、銷售、融資各項(xiàng)指標(biāo)仍在下滑，但降幅均出現(xiàn)收窄。

投資端，1-6月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資52529億元，同比下降10.1%，降幅與1-5月持平。而6月單月，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.1%，降幅比5月份收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)，這是一個(gè)積極變化。

銷售端，1-6月，新建商品房銷售面積47916萬平方米，同比下降19%，降幅比1-5月收窄1.3個(gè)百分點(diǎn);新建商品房銷售額47133億元，同比下降25%，降幅收窄2.9個(gè)百分點(diǎn)。

本屆三中全會(huì)還提出，“在發(fā)展中保障和改善民生是中國(guó)式現(xiàn)代化的重大任務(wù)”，“提高人民生活品質(zhì)”，“不斷滿足人民對(duì)美好生活的向往”。對(duì)于住房而言，全力保交付之外，還要保質(zhì)量保安全，未來“好房子”建設(shè)不可或缺。

易居研究院分析道，一方面，生活品質(zhì)提高，其較大的一部分內(nèi)容就是住房品質(zhì)的提高。當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域正進(jìn)入到新的發(fā)展階段，尤其是大力推進(jìn)好房子的建設(shè)。好房子和住房品質(zhì)關(guān)系密切，推進(jìn)好房子建設(shè)，有助于持續(xù)快捷和深入促進(jìn)住房品質(zhì)和生活品質(zhì)的提高。“住新家”、“住大房子”，是后續(xù)一系列政策和工作要關(guān)注的內(nèi)容。

另一方面，這個(gè)目標(biāo)的推進(jìn)，要和近期的房地產(chǎn)優(yōu)化調(diào)整等內(nèi)容進(jìn)行結(jié)合。老百姓有較強(qiáng)的住新房和換房需求，但是二手房出手比較困難。所以后續(xù)加大二手房盤活，是減少市場(chǎng)干擾、真正促進(jìn)購買力恢復(fù)的重要抓手。二手房盤活力度和效果更好，那么住房品質(zhì)和生活品質(zhì)提升的速度和質(zhì)量也會(huì)更高。

       原文標(biāo)題 : 重磅會(huì)議，首提房地產(chǎn)