韓國地產(chǎn)雪崩,寒氣蔓延全球
01
看房就送香奈兒手袋、蘋果耳機(jī);買房就送奔馳、金條,卻依然無人問津。
房價全球第二高的韓國,樓市崩了!11個月,房價暴跌40%,成交量暴跌70%。數(shù)百萬房東斷供跑路,多名租戶被逼自殺。
很多高位接盤的房奴,每天早上一睜眼,就發(fā)現(xiàn)自己的資產(chǎn)蒸發(fā)了幾億韓元。最慘的是,房貸還越來越高。
目前,韓國全國家庭貸款總額是1863萬億韓元,貸款利率7%,房貸月供占居民可支配收入的60%-70%。那些身背多套房貸的職業(yè)炒房客,不堪重負(fù),除了跑路,別無他法。
2022年,韓國發(fā)生了2073起房東跑路案,涉案金額高達(dá)七千億韓元。預(yù)計今年將達(dá)到1.8萬億。因?yàn)轫n國特有租房模式被套牢的租客們,最后成了背鍋俠。
不少走投無路的租客,最后只能選擇結(jié)束自己的生命。僅僅4月份,4月,韓國就已經(jīng)爆出17起全租房詐騙受害人自殺的慘劇。
韓國地產(chǎn)商也未能幸免,30家大型建筑企業(yè)有11家負(fù)債率超過200%,36%的上市地產(chǎn)公司,利潤還不夠還利息,整個金融體系岌岌可危。
30年前日本地產(chǎn)大雪崩的一幕,似乎正在韓國上演。很多人說,這次樓市崩盤,可能是壓倒韓國年輕人的最后一根稻草。
02
論作死,我只服韓國人!
全球房地產(chǎn),最瘋狂的兩個地方,一個是中國香港,另一個是韓國首爾。論房價,香港高不可攀,但論炒房,韓國可以說無人能敵。
其它國家,房子要么買要么租。但韓國年輕人,既不用買也不用租,可以白嫖。
他們發(fā)明了一種叫做全租房的模式。租客只要借給房東一筆錢,一般是房價的50%-80%,房子就能免費(fèi)住。
兩年后,房東還錢,租客還房,大家兩清。沒錢怎么辦?可以找銀行借呀。利息之前最低只有0.5%。
通過這種模式,本來月租5000的房子,租客只需要每月付1000多的利息就能住。房東呢,則可以拿著這筆錢再買新房子。
兩套變四套,四套變八套。最瘋狂的炒房客,手里甚至拿著幾百上千套房子,韓國也因此全世界樓市最熱的國家。
從2017年至2022年8月,首爾房價漲了87%,最高達(dá)到每平米15萬人民幣。截至2022年年底,韓國全租房貸款規(guī)模已經(jīng)高達(dá)1058萬億韓元,相當(dāng)于韓國全國GDP的50%。
講到這兒,大家就聽懂了吧。這就是個借新還舊,擊鼓傳花的死亡游戲呀。
想要繼續(xù)下去,必須同時滿足兩個條件:一是房價一直漲,二是利息足夠低,不出意外的話,意外就來了。
這不,美國那邊一加息,韓國為了穩(wěn)定匯率只能跟著加息。房貸利率直接從0.5%干到了7%。
年輕人不堪重負(fù),近6年340多萬人“逃離”首爾。房東舉刀四顧心茫然,這接盤俠們都跑了,怎么辦呀?
要么降價拋售,要么只能跑路。這樓市能不崩么?
03
其實(shí)不只是韓國,這場地產(chǎn)大雪崩,正在全球蔓延。
咱們很多人只看到了美國銀行倒閉,卻不知道美國房地產(chǎn)現(xiàn)在有多慘。從去年開始,美國瘋狂加息,把貸款利率從3%,干到最高沖破7%。
商業(yè)地產(chǎn)最先遭殃。據(jù)報道,洛杉磯的辦公大樓現(xiàn)在平均每英尺負(fù)債230美元。洛杉磯最大的房東:布魯克菲爾德今年已拖欠了超過10億美元的貸款。
總體上,美國房價跌速已創(chuàng)下十三年來新高。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司接連宣布裁員,美國房地產(chǎn)各項(xiàng)數(shù)據(jù)下滑速度,堪比當(dāng)年的次貸危機(jī)。
就連馬斯克,都連續(xù)發(fā)文警告:美國樓市正在迅速崩盤。
不只是美國:加拿大第一大城市多倫多,房價較高點(diǎn)下跌了17%。英國房價連續(xù)數(shù)月下跌,經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計今年會下降10%,或?qū)⒌厥昵八。新西蘭首都惠靈頓,房價一年跌了18.1%。瑞典房價跌速創(chuàng)下了十年來新高。包括它在內(nèi),整個北歐的房價都在快速崩塌。
亞洲范圍內(nèi),除了韓國,越南樓市也很危險。因?yàn)槿谫Y困難,1200個項(xiàng)目爛尾。整個市場人心惶惶。這場寒氣還在繼續(xù)蔓延。
你覺得,下一個崩盤的會是誰?
原文標(biāo)題 : 韓國地產(chǎn)雪崩,寒氣蔓延全球
請輸入評論內(nèi)容...
請輸入評論/評論長度6~500個字
最新活動更多
-
12月19日立即報名>> 【線下會議】OFweek 2024(第九屆)物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)大會
-
限時免費(fèi)立即試用>> 燧石技術(shù),賦光智慧,超越感知
-
精彩回顧立即查看>> 2024(第五屆)全球數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)大會暨展覽會
-
精彩回顧立即查看>> 【線下會議】全數(shù)會2024電子元器件展覽會
-
精彩回顧立即查看>> 三菱電機(jī)紅外傳感器的特性以及相關(guān)應(yīng)用領(lǐng)域
-
精彩回顧立即查看>> 【AI評選】維科杯·OFweek 2024(第九屆)人工智能產(chǎn)業(yè)大會評選
- 1 2400萬游客涌入,成都接待了一個“成都”
- 2 智慧樓宇:數(shù)字化轉(zhuǎn)型的新高地
- 3 萬洲金業(yè)洞察市場,央行貨幣政策大調(diào)整,黃金投資或成大贏家?
- 4 成都大拆遷,產(chǎn)業(yè)大“西行”?真實(shí)情況梳理
- 5 瑞典安全圍欄專家圖瓦斯(TROAX)中國新篇章:常熟新廠盛大開業(yè),引領(lǐng)安全防護(hù)新高度!
- 6 特瑞堡Dartex涂層織物賦能臨床醫(yī)療保健座椅,提升患者舒適度與健康狀態(tài)
- 7 新城控股MSCI ESG評級調(diào)升至BBB級
- 8 國慶假期,消失的網(wǎng)紅城市
- 9 黎巴嫩:如何從“中東小巴黎”變成“戰(zhàn)爭火藥桶” ?
- 10 四川發(fā)布政策大禮包,全力沖刺GDP第五省
- 高級軟件工程師 廣東省/深圳市
- 自動化高級工程師 廣東省/深圳市
- 光器件研發(fā)工程師 福建省/福州市
- 銷售總監(jiān)(光器件) 北京市/海淀區(qū)
- 激光器高級銷售經(jīng)理 上海市/虹口區(qū)
- 光器件物理工程師 北京市/海淀區(qū)
- 激光研發(fā)工程師 北京市/昌平區(qū)
- 技術(shù)專家 廣東省/江門市
- 封裝工程師 北京市/海淀區(qū)
- 結(jié)構(gòu)工程師 廣東省/深圳市