文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 王敏

房地產(chǎn)又傳來(lái)重磅消息。

今日（7月21日），新華社受權(quán)發(fā)布《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革 推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化的決定》。

《決定》指出，加快建立租購(gòu)并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。加大保障性住房建設(shè)和供給，滿足工薪群體剛性住房需求。支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求。充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)，因城施策，允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購(gòu)政策、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度。完善房地產(chǎn)稅收制度。

此前7月18日，歷史性的二十屆三中全會(huì)發(fā)布了公報(bào)，“改革”二字出現(xiàn)50余次，與房地產(chǎn)、新型城鎮(zhèn)化發(fā)展相關(guān)的內(nèi)容罕見出現(xiàn)其中。

全會(huì)提出，城鄉(xiāng)融合發(fā)展是中國(guó)式現(xiàn)代化的必然要求。必須統(tǒng)籌新型工業(yè)化、新型城鎮(zhèn)化和鄉(xiāng)村全面振興，全面提高城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)、治理融合水平，促進(jìn)城鄉(xiāng)要素平等交換、雙向流動(dòng)，縮小城鄉(xiāng)差別，促進(jìn)城鄉(xiāng)共同繁榮發(fā)展。要健全推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化體制機(jī)制，鞏固和完善農(nóng)村基本經(jīng)營(yíng)制度，完善強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)富農(nóng)支持制度，深化土地制度改革。

全會(huì)還指出，要統(tǒng)籌好發(fā)展和安全，落實(shí)好防范化解房地產(chǎn)、地方政府債務(wù)、中小金融機(jī)構(gòu)等重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)的各項(xiàng)舉措，嚴(yán)格落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任，完善自然災(zāi)害特別是洪澇災(zāi)害監(jiān)測(cè)、防控措施，織密社會(huì)安全風(fēng)險(xiǎn)防控網(wǎng)，切實(shí)維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。要加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，有效防范化解意識(shí)形態(tài)風(fēng)險(xiǎn)。要有效應(yīng)對(duì)外部風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)，引領(lǐng)全球治理，主動(dòng)塑造有利外部環(huán)境。

在發(fā)布公報(bào)第二天，中共中央舉行新聞發(fā)布會(huì)，介紹和解讀二十屆三中全會(huì)精神，中央財(cái)辦分管日常工作的副主任、中央農(nóng)辦主任韓文秀表示：“我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模大、牽涉面廣，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行具有系統(tǒng)性影響。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，市場(chǎng)處于調(diào)整過(guò)程。”

“我們要堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、先立后破，用改革的辦法解決前進(jìn)中的問(wèn)題，加快新舊發(fā)展動(dòng)能轉(zhuǎn)換，為高質(zhì)量發(fā)展提供多元而強(qiáng)勁的動(dòng)力支撐，我們要堅(jiān)持消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)，進(jìn)一步落實(shí)和完善房地產(chǎn)新政策，切實(shí)做好保交房工作，盤活存量商品房和土地資源。”韓文秀稱。

韓文秀還提到，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，消除過(guò)去“高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)、高杠桿”的模式弊端，建設(shè)適應(yīng)人民群眾新期待的“好房子”，更好滿足剛性和改善性住房需求，并建立與之相適應(yīng)的融資、財(cái)稅、土地銷售等基礎(chǔ)性制度。需要指出，我國(guó)新型城鎮(zhèn)化仍在持續(xù)推進(jìn)，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展還有相當(dāng)大的空間。

韓文秀表示，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展還有相當(dāng)大的空間，但想要發(fā)展，就要讓地產(chǎn)回到健康狀態(tài)，所以地產(chǎn)必然是需要政策來(lái)支持的。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-6月，盡管房地產(chǎn)投資、銷售、融資各項(xiàng)指標(biāo)仍在下滑，但降幅均出現(xiàn)收窄。

2024年1-6月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資52529億元，同比下降10.1%，降幅與1-5月持平。而6月單月，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.1%，降幅比5月份收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)，這是一個(gè)積極變化。

銷售端方面，1-6月，新建商品房銷售面積47916萬(wàn)平方米，同比下降19%，降幅比1-5月收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)；新建商品房銷售額47133億元，同比下降25%，降幅收窄2.9個(gè)百分點(diǎn)。

       原文標(biāo)題 : 地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，中央定調(diào)了！