文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 張林霞

3月12日，地產(chǎn)股迎來(lái)久違的集體飄紅，領(lǐng)漲全市！

截至收盤(pán)，房地產(chǎn)ETF大漲4.13%，中交地產(chǎn)、中洲控股等多只個(gè)股漲停，傳統(tǒng)房企招商蛇口、保利發(fā)展、萬(wàn)科、金地集團(tuán)漲幅都在5%以上。

港股市場(chǎng)上，內(nèi)房股表現(xiàn)亦非常搶眼。旭輝控股集團(tuán)大漲19%，龍湖集團(tuán)、中國(guó)金茂、華潤(rùn)置地、世茂集團(tuán)等漲超10%。

頭部房企表現(xiàn)突出，一則“要求銀行強(qiáng)化對(duì)國(guó)有支持的地產(chǎn)發(fā)展商萬(wàn)科融資支持，并呼吁債券人考慮延長(zhǎng)私人債務(wù)到期期限”的市場(chǎng)傳聞在地產(chǎn)股討論區(qū)霸屏，或是引發(fā)今日行情的主要原因。

除去該則傳聞?wù)婕傧炔惶�，近日，房地產(chǎn)利好消息確實(shí)接踵而至。

萬(wàn)科近日公告，已將6.47億美元存入指定銀行賬戶，全數(shù)償付一只于3月11日到期的美元債。投資者看到了企業(yè)積極償債的態(tài)度，萬(wàn)科多只債券呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。

此外，龍湖集團(tuán)提前兌付商業(yè)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃(CMBS)的消息也在圈內(nèi)傳開(kāi)。龍湖集團(tuán)表示，已經(jīng)完全兌付2024年一季度的到期境內(nèi)公司債，且已全額備妥5月到期公司債兌付資金。到2026年底前，龍湖境外無(wú)到期公開(kāi)債券。

融創(chuàng)中國(guó)也傳來(lái)消息，全國(guó)多地新復(fù)工項(xiàng)目達(dá)268個(gè)，截至目前，融創(chuàng)已有超過(guò)90個(gè)項(xiàng)目入圍第一批房地產(chǎn)融資“白名單”；金科武漢桃湖美鎮(zhèn)項(xiàng)目率先獲得興業(yè)銀行武漢分行有效支持，完成融資上賬工作，據(jù)悉，金科股份在全國(guó)已有72個(gè)項(xiàng)目入圍“白名單”……

最新數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)31個(gè)省份312個(gè)城市建立了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，按照“一項(xiàng)目一方案”提出項(xiàng)目“白名單”，目前上報(bào)的“白名單”項(xiàng)目達(dá)到6000多個(gè)。在這些項(xiàng)目中，82.8%是民營(yíng)企業(yè)和混合所有制企業(yè)的項(xiàng)目。截至2月底，商業(yè)銀行已經(jīng)審批貸款超過(guò)2000億元。

政策導(dǎo)向方面，今年的政府工作報(bào)告依舊將化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)列為政府工作任務(wù)之一，并提出優(yōu)化房地產(chǎn)政策，對(duì)不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求要一視同仁給予支持，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

住建部明確表示：對(duì)于房地產(chǎn)，我們不能光看短期，還要看中長(zhǎng)期。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)在調(diào)整，穩(wěn)定市場(chǎng)的任務(wù)依然艱巨。但從我國(guó)城鎮(zhèn)化的發(fā)展進(jìn)程看，從我國(guó)城鎮(zhèn)300多億平方米存量住房需要更新改造來(lái)看，房地產(chǎn)還是有很大的潛力和空間。

房地產(chǎn)各種利好政策也刺激了購(gòu)房者的買房需求，進(jìn)入三月份后，四大一線城市的二手房成交均出現(xiàn)回升趨勢(shì)，其中，北京周末單日成交破千套；上海二手房日均成交量是二月的兩倍；深圳二手房周成交突破千套關(guān)口；廣州二手樓市市場(chǎng)活躍度也有上升趨勢(shì)。

克而瑞研究分析，不同城市分化行情預(yù)期還將延續(xù)，北京、上海、成都、西安、深圳、廈門(mén)等核心一二線城市，因政策利好、疊加適銷對(duì)路改善產(chǎn)品入市，成交預(yù)期會(huì)迎來(lái)一波放量。

東莞證券指出，萬(wàn)科等提前償還債務(wù)將提振市場(chǎng)對(duì)行業(yè)板塊的信心，而行業(yè)傳統(tǒng)小陽(yáng)春銷售季即將到來(lái)，銷售及開(kāi)發(fā)投資逐步回暖預(yù)期提升，基本面改善仍值得期待。預(yù)計(jì)未來(lái)房地產(chǎn)政策上仍以“防范風(fēng)險(xiǎn)、優(yōu)化政策、構(gòu)建新模式”為主要方向及目標(biāo)。房地產(chǎn)優(yōu)化政策仍將持續(xù)加碼推出落地，包括加大力度支持房企及按揭貸款融資；以及保障房制度完善等一些更長(zhǎng)效的政策。政策持續(xù)加碼疊加之下，行業(yè)整體風(fēng)險(xiǎn)可控。

銀河證券指出，近期地產(chǎn)利好政策持續(xù)加碼，對(duì)規(guī)范經(jīng)營(yíng)、發(fā)展前景良好的房企可發(fā)放用于償還房企及控股公司存量房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)貸款和公開(kāi)市場(chǎng)債券，住建部提出各城市可因地制宜調(diào)整地產(chǎn)政策后，廣州、上海、蘇州等城市陸續(xù)發(fā)布優(yōu)化住房限購(gòu)?fù)ㄖ��?年期LPR下調(diào)超市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步提振地產(chǎn)消費(fèi)信心，有望帶動(dòng)消費(fèi)建材需求增加。

可以預(yù)期，無(wú)論是從房企側(cè)還是需求側(cè)看，今年的房地產(chǎn)支持政策有望繼續(xù)加碼。若各項(xiàng)政策及時(shí)調(diào)整到位，下半年市場(chǎng)有望出現(xiàn)趨勢(shì)性回暖，從而結(jié)束近三年的下行周期。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，在修復(fù)預(yù)期和信心的過(guò)程中，房企們?nèi)孕杳媾R諸多挑戰(zhàn)，如市場(chǎng)需求的不穩(wěn)定、資金壓力大等，但隨著頭部房企的積極行動(dòng)和政策的逐步放寬，房地產(chǎn)行業(yè)有望迎來(lái)新的增長(zhǎng)期。近期房企項(xiàng)目“白名單”持續(xù)擴(kuò)容，隨著政策支持力度的加大，房企融資支持仍在繼續(xù)，將標(biāo)本兼治化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，“一視同仁”意味著民營(yíng)房企的融資支持通道將擴(kuò)大，有利于改善房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)期，當(dāng)前城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制獲積極進(jìn)展，為2024金融支持房地產(chǎn)開(kāi)好局。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，從供給端看，房企項(xiàng)目“白名單”的建立打開(kāi)了新局面。但房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)仍依賴于需求端信心能否修復(fù)，供需兩端形成合力，進(jìn)而影響銷售恢復(fù)、穩(wěn)定預(yù)期等等。

       原文標(biāo)題 : 地產(chǎn)股，突然爆發(fā)！