重磅會議,定調(diào)樓市
文/樂居財經(jīng) 吳文婷
7月30日,中央政治局會議召開,房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè),也在會議內(nèi)容中奪得“一席之地”。
本次會議提出,要持續(xù)防范化解重點領(lǐng)域風險。要落實好促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的新政策,堅持消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合,積極支持收購存量商品房用作保障性住房,進一步做好保交房工作,加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
同時,要完善和落實地方一攬子化債方案,創(chuàng)造條件加快化解地方融資平臺債務風險。要統(tǒng)籌防風險、強監(jiān)管、促發(fā)展,提振投資者信心,提升資本市場內(nèi)在穩(wěn)定性。
在業(yè)內(nèi)普遍看來,防范化解重點領(lǐng)域風險、消化存量和優(yōu)化增量為會議關(guān)鍵點。前者定調(diào)下半年房地產(chǎn)工作仍以“化解風險”為主,后者則指明房地產(chǎn)要積極圍繞“消化存量和優(yōu)化增量”進行。不難看出,房地產(chǎn)去庫存,是時候要提速了。
易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進表示,從工作重心看,下半年要積極圍繞“消化存量和優(yōu)化增量”進行。這也貫穿了今年下半年的重要工作,其對于二手房、爛尾樓、存量土地、商辦項目等的盤活和重新規(guī)劃具有非常重要的啟發(fā)。
按照其說法,部分城市在收購的資金方面,已經(jīng)有了實質(zhì)性的進展,即已經(jīng)有比較充足的資金。接下來就是此類資金如何收購的問題。所以下半年其實是“資金找項目”的關(guān)鍵階段。
而廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,收購存量在售新房做保障房,既能去庫存,也能改善房企資金鏈,從而實現(xiàn)房企在保交房上的主體責任,還能防風險擴散、籌集保障房等等。下半年,預計存量收購可能會全面落地,但實際能撬動的去庫存效果還待觀察。
實際上,伴隨中央層面政策頻出,近期各地收購存量商品房用作保障性住房的政策也在加快落地。
截至7月30日,據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計,全國各地已經(jīng)有超過60個城市出臺了各種關(guān)于地方政府或者國企收購存量住宅、用作保障房的政策,包括廣州、杭州、蘇州、鄭州、福州、長沙、天津、呼和浩特、青島、重慶等。
此外,在防范化解地方政府債務風險方面,有專家指出,當前城投債務風險更加突出,需多措并舉化解城投債務風險,積極推動城投公司轉(zhuǎn)型。
據(jù)了解,自2023年7月24日中央政治局會議提出“要有效防范化解地方債務風險,制定實施一攬子化債方案”以來,地方政府債務風險經(jīng)過一年時間努力已經(jīng)得到有效緩解,但地方融資平臺債務風險依然不容忽視。
今年以來,城投債凈融資規(guī)模明顯縮量,城投債到期再融資難度大、城投債收益率超預期下行等風險逐漸顯現(xiàn)。與此同時,部分城投公司依然是部分地方土地市場的重要參與者。
粵開證券首席經(jīng)濟學家、研究院院長羅志恒指出,城投公司轉(zhuǎn)型是大勢所趨。城投公司的轉(zhuǎn)型不僅要關(guān)注業(yè)務結(jié)構(gòu)的調(diào)整和市場化程度的提升,更要注重內(nèi)部管理機制的完善和創(chuàng)新能力的培育。
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